这就是为什么国际买家正从美国房地产市场撤出的原因
【友财网讯】-购买美国住宅房地产的国际买家与美国国内买家一样，也遇到了同样的障碍，即价格高企和供应紧张，但他们还面临着美元走强的压力，这使得这些房产对他们来说更加昂贵。因此，国际买家纷纷撤离。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一份新报告显示，从去年4月到今年3月，他们购买了54300套现房，较上年同期下降了36%。这是自2009年全美房地产经纪人协会开始追踪这一数据以来的最低水平。
美元交易额为420亿美元，也较上年同期下降21%。
这是因为平均(780300美元)和中位数(475000美元)的购买价格都是全美房地产经纪人协会记录的外国买家的最高价格。
按数量计算，最大的买家来自加拿大、中国、墨西哥和印度。这些买家在佛罗里达州、德克萨斯州、加利福尼亚州和亚利桑那州购买了最多的房产。据全美房地产经纪人协会称，中国买家花了最多的钱，购买了价格较高的房屋。
该报告只统计了现房销售，外国买家在新开发项目中占很大比重，这一点没有反映在数据中。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，"美元走强令美国人出国旅行更便宜，但对外国人来说，美国房价却高得多。因此，看到外国买家在美国的房屋销售出现回落并不奇怪。”
但外国买家还面临着额外的障碍。
“我们没有信用评分，我们有一个奇怪的名字，我们有一个不同的护照。”Waltz首席执行官尤瓦尔·戈兰（Yuval Golan）说。Waltz是一家旨在帮助外国人购买美国住宅房地产的新公司。
“然后我们需要在两个国家之间汇款，这需要时间。我们需要处理额外的外汇兑换，还有一些我们不知道的头衔，比如产权公司、抵押贷款经纪人和贷款人，他们可能不了解我们的信用和收入历史。”
戈兰说，Waltz为外国投资者在30天内购买美国房地产提供了一种更简单、远程的体验。
戈兰说:“我们在他们的国家为他们提供担保，帮助他们设立有限责任公司。几秒钟之内，我们就为他们开立一个美国联邦存款保险公司(FDIC)担保的银行账户，在当地收取他们的资金，几秒钟之内我们就能进行外币兑换。”
Waltz还充当抵押贷款机构，尽管利率高于市场利率。
全美房地产经纪人协会的数据显示，目前国际买家仅占美国每年房屋销售总额的1.3%，一半的国际买家的销售是全现金交易，而现房销售总额中这一比例为28%。
更多的供应正在进入美国市场，但仍处于历史低位，价格仍居高不下。
接下来就是即将到来的美国总统大选。在政治不确定时期，国际买家往往会撤出。除非经济和政治方面的几个因素有所改善，否则明年外国买家的销售不太可能有所改善。
