特朗普“非常认真地考虑”让抵押贷款巨头房利美和房地美上市

文/云霄 2025-05-23 15:37:11 2901

【友财网讯】-美国总统唐纳德·特朗普周三表示，他计划很快决定是否将房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）私有化，这两家政府支持的实体有助于为美国住房抵押贷款市场提供稳定性和可负担性。

“我正在非常认真地考虑将房利美和房地美上市。”特朗普周三在他的社交媒体网站Truth Social上表示，他将与内阁成员协商，并在“不久的将来”做出决定。

“房利美和房地美做得很好，抛出了大量现金，现在似乎是时候了。”该帖子称。

但在抵押贷款利率居高不下、房价不断攀升的情况下，一些经济学家警告称，将房利美和房地美私有化的尝试可能会打破抵押贷款市场的平衡，使美国人借钱买房的成本更高。

长期以来，特朗普在共和党的许多盟友一直主张结束房利美和房地美在2008年全球金融危机中扮演的角色后由政府接管的局面。政府对这两个实体的控制是暂时的。

事实上，特朗普在2019年第一任政府期间曾试图将房利美和房地美从美国政府的控制中剥离出来，但以失败告终。

房利美和房地美从贷款机构手中购买抵押贷款，然后为投资者重新包装，实质上是在润滑美国住房贷款市场的车轮。这有助于实现可靠的资金流动，使抵押贷款机构能够为潜在购房者提供更实惠的抵押贷款利率。

许多专家认为，这两家机构帮助支撑了30年期固定利率抵押贷款。30年期固定利率抵押贷款是美国最受欢迎的住房贷款类型，因为与短期贷款相比，它的月供相对较低。

2008年之前，房利美和房地美都是私人公司，得到美国财政部的支持——尽管两家公司最初都是由政府创建的。2008年9月7日，它们被置于政府控制之下。此前，它们因房价暴跌而面临巨额亏损，引发了经济大衰退。一周后，雷曼兄弟（Lehman Brothers）倒闭，引发了全球金融危机。

专家警告称，房利美和房地美私有化可能会吓到购买抵押贷款的投资者，导致他们要求更高的投资回报，推高抵押贷款利率。

穆迪分析公司（Moody 's Analytics）首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）估计，2024年，私有化可能会使普通美国人每年多支付1800至2800美元的新抵押贷款。

房利美和房地美目前由联邦住房金融局（FHFA）控制，该机构自威廉·普尔特（William Pulte） 3月份获得提名以来一直由他管理。当时，普尔特告诉CNN，任何将房利美和房地美私有化的努力都需要包括对其对抵押贷款利率可能产生的影响的“重要研究”。

这可能需要几年时间。TD Cowen金融服务和住房政策分析师杰瑞特·塞伯格（Jaret Seiberg）周三在给客户的一份报告中表示，他预计特朗普政府在2026年底或2027年初之前不会尝试分拆。

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