美国新屋开工数创2020年以来新低
【友财网讯】-美国联邦政府周二发布的数据显示，5月新屋开工数环比下降15.4%，经年化折算后为118万套，该数据不及彭博社调查的所有经济学家预期值。
其中，多户公寓住宅开工量暴跌40.2%，成为整体数据下滑的主要推手；独栋住宅开工量同样有所回落，环比下降1.9%，年化开工规模降至88.2万套。
这份数据反映出，在美国住房需求低迷、房企持续消化存量待售新房的背景下，建筑商依旧保持谨慎态度。不少房企选择降价促销、补贴购房者按揭利率以加速卖房；同时，开发商也减少了投机建房（尚未签订购房合同便提前建造的房屋）的开工规模。
部分经济学家认为，公寓住宅开工量大幅跳水，也存在短期数据波动的因素。
Pantheon Macroeconomics首席美国经济学家塞缪尔·汤布斯在周二的研报中表示，5月住宅开工数据下滑无需过度担忧，月度新屋开工数据本身波动较大，多户住宅数据的波动性尤为明显。但他同时指出，美国房地产行业的中长期前景依旧疲软。
汤布斯称：“住宅营建行业距离复苏还有很长一段路要走。抵押贷款利率居高不下，令许多潜在首套房买家望而却步；市场对于美联储公开市场委员会（FOMC）年内降息的预期也不断降温。”
作为前瞻指标，5月整体建筑许可数量环比下降0.7%，年化数值为141万套；其中独栋住宅的建筑许可数量小幅上行。
美国总统特朗普正积极推动房企加大新房建设力度，希望在国会中期选举前提升民众住房可负担性。他多次在社交媒体上批评建筑商“手握200万块闲置地块却迟迟不开发”，并提议禁止机构投资者购置独栋住宅用作租赁。目前，一项旨在限制投资机构购房的法案已提交至国会审议，相较于最初版本，该法案的约束力度已有所弱化。
从区域来看，除美国中西部以外，其余所有地区的住宅开工量均出现下滑。南部是美国住宅建设规模最大的区域，受公寓项目开工锐减影响，当地新屋开工数跌至2020年5月以来的低位。
美国新房开工数据本身波动幅度较大。官方报告显示，本次月度数据变动的90%置信区间为环比下降25.2%至5.6%之间。
